El virus del COVID 19 trajo consigo un aislamiento social sin precedente y con ello también una incertidumbre económica que nadie podía prever. Esto ha impactado de manera importante el valor de los activos, principalmente los activos inmobiliarios, hemos tenido el concepto regional que las inversiones en “ladrillo” son las más seguras, pero ¿eso está a punto de cambiar?; talvez, pero no sería la primera vez, ocurrió hace 20 años en Argentina, hace 12 en EEUU y España y esta crisis mundial pondrá nuevamente a prueba este tipo de inversiones. Por el momento en Ecuador no vemos una caída importante, pero habrá que esperar el ritmo en la recuperación de la economía y los planes de inyección de liquidez que el sistema financiero, público y privado, tengan para levantar este importante sector.

Nuestra firma realizó, en medio de la pandemia, un estudio de análisis de percepción de la oferta inmobiliaria en Quito, Guayaquil y Cuenca, y la caída del interés por la compra de inmuebles es una de las primeras manifestaciones observadas, pero aún no existe el suficiente nerviosismo en el mercado que motive a los vendedores a reducir sus precios de oferta de manera significativa, consideramos también, que la tolerancia hipotecaria que tenga el sistema financiero para evitar la liquidación de activos inmobiliarios es uno de los factores más influyentes en el comportamiento futuro del valor de los inmuebles.

Para bancos y empresas que están relacionados con los activos inmobiliarios la incertidumbre deja en el aire los precios que se deben tener en cuenta al momento de la toma de decisiones, ya sea para una compra, venta, renta o entrega en garantía.

Ahora, un factor importante de valor ya no solo será la ubicación, sino también el uso que se le pueda dar a este activo, pues algunos sectores de la economía seguirán cerrados o limitados de operar por varios meses y eso delimitará sus posibilidades de uso, esto vuelve primordial realizar un estudio adecuado del bien antes de medir su valor, utilizamos la palabra medir porque los especialistas de la tasación medimos el valor, no lo estimamos. Es por eso que aparece en este ambiente la interrogante de cómo vamos a dar valor a los bienes, se escuchan voces que hablan de que el valor de los activos es, mínimamente, lo que cuesta construirlos o reponerlos, pero ¿el mercado estará dispuesto a pagar por ello?, acaso la contracción de las actividades económicas limitará el flujo de efectivo del sistema y marcará las tendencias en el comportamiento de compra de los inversionistas, esto hace ver que, finalmente será el mercado quien dirá lo que está dispuesto a pagar por un inmueble.

Por eso, si quiere comprar o vender un activo inmobiliario es importante tomar decisiones informadas, acuda a un especialista para que no sea solo una percepción la que decida por Usted.

Realizado por:
Fernando Acurio